보르도 와인 샤토를 사는 데 드는 비용-Jane Anson- Winestealssd.com

Château Haut-Batailley 포도원. 이 부동산은 2017 년에 Pauillac 이웃 Lynch-Bages의 소유주가 매입했지만 가격은 공개되지 않았습니다. 크레딧 : Haut-Batailley.

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긴 읽기 와인 기사

분류 된 성장의 다음 소유자로 기회를 잡으시겠습니까, 아니면 Fronsac에서 바닥부터 구축 하시겠습니까? Jane Anson은 Bordeaux Appellations에서 최신 포도원 가격을 보유하고 있습니다.

프랑스 토지 에이전시 인 SAFER가 프랑스 전역의 포도 재배지 구매에 대한 업데이트 된 가격 가이드를 발표하는시기입니다. 보르도 그리고 우리 자신을 위해 과충전 그리고 특종 와인 .

물론 여기서는 포도원에 대해서만 이야기하고 있습니다. 따라서 부동산 건물과 브랜드 이름을 위해 여분의 것이 있는지 확인하십시오.

프랑스 전역의 포도밭 가격은 어떻게 되나요?

Rural Property Review는 프랑스의 모든 지역에서 산림, 방목지, 과수원, 농장 등의 농지 가격을 다룹니다. 2012 년 이후 전체 가격이 13.5 % 상승했음을 보여줍니다.

특히 포도 나무의 경우 프랑스는 2016 년에 9,000 건이 넘는 포도원 거래를 기록했으며 2015 년 이후 변경되지 않은 채 7 억 8 천만 유로 (작년보다 -2.6 % 감소)에 해당하는 15,580 헥타르의 와인을 다룹니다.

AOC 지역의 포도밭 토지 가격은 전체적으로 안정적이었습니다. 전체적으로 0.1 % 상승한 헥타르 당 평균 € 104,000이며, 비 AOC 지역의 경우 2.2 % 상승했습니다.

샴페인은 헥타르 당 가격이 -2.6 % 하락한 몇 안되는 곳 중 하나였으며 Burgundy-Jura-Beaujolais (하나로 기록됨)는 평균 6.8 %, Loire 5.8 % 및 Bordeaux-Aquitaine의 가장 큰 상승을 보였습니다. 삼%.

누가 구매합니까?

누가 구매하는지에 관해 SAFER는 프랑스 (포도 나무뿐만 아니라)의 모든 농산물 판매에서 해외 구매자가 거래의 5 %를 차지하며, 2016 년에 64 개의 구매가 4,200 만 유로에 해당하며 벨기에, 스위스, 영국의 유럽인 2/3를 차지합니다. (비 프랑스 인이 프랑스 회사를 통해 구매하는 경우 이는 기록되지 않음을 명심하십시오).

SAFER는이 정보를 포도밭에 대해 구체적으로 분리하지 않았지만, 비 와인 소유 배경에서 발생한 최초 구매가 1993 년 18 % (2016 년 2,240 건)에 비해 구매자의 23 %를 차지한다고 기록했습니다. 1 억 3,900 만 유로.

SAFER 보고서는 샴페인 가격의 소폭 하락이 영국에서의 판매 감소와 프랑스뿐만 아니라 영국에서의 판매 감소와 관련이 있다고 설명했습니다.이 두 시장이 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지 다시 한번 상기시켜야 할 경우를 보여줍니다.

보르도 와인 샤토 판매 감소

보르도 자체에서는 가격이 안정적으로 유지되거나 대부분의 아펠 라피에서 약간 상승했지만, SAFER 통계학자인 Robert Levesque에 따르면 2009 년 이후 가장 낮은 판매용 부동산 또는 포도 나무 수가 시장에서 더 적 었으며 구매 가능한 토지가 16 % 감소하여 11 개를 나타냅니다. 2015 년에 비해 자본 지출 % (2016 년 매출 708 건)가 2015 년 819 건, 2014 년 803 건에서 감소했습니다.

포도밭 가격 : Pauillac은 Pomerol이 상승함에 따라 앞장서고 있습니다.

보르도를 둘러 보면, Pauillac은 헥타르 당 평균 가격이 2 백만 유로로 나무 꼭대기에 있습니다. 그러나 지금은 지난 3 년 동안 변함이 없었습니다.

포메 롤은 평균 130 만 유로 (지난 몇 년간 110 만 유로에서 상승)로 헥타르 당 400 만 유로에 거래되고 있습니다.

St Julien과 Margaux는 헥타르 당 120 만 유로로 작년과 변경되지 않았지만 2014 년에는 100 만 유로에서 상승했습니다. 대부분의 아펠 라피는 가격이 상승하지 않았습니다. Moulis (헥타르 당 평균 80,000 유로), Listrac (75,000 유로) / ha), Haut-Médoc (€ 80,000 / ha), Médoc (€ 50,000 / ha), Cadillac (€ 18,000 / ha), Sauternes (€ 35,000 / ha), Blaye (€ 18,000 / ha) 및 Bourg (€ 22,000 / ha) 모두 2015 년과 변경되지 않았습니다. 일반 AOC 보르도 가격은 15,000 유로에서 평균 16,000 유로 / ha로 약간 상승했지만 가장 좋은 플롯은 25,000 / ha에 도달했습니다.

지난 몇 년 동안 실제로 가격이 하락한 단 하나의 이름 : Right Bank를 만드는 포도원 단 달콤한 와인은 € 16,000에서 € 15,000로 줄었습니다.

'판매 감소는 수요 부족보다는 공급 부족 때문이라고 생각합니다.'Alex Hall of Vineyard Intelligence가 전화를 걸어 수치에 대한 피드백을 요청했을 때 말했습니다.

“포도원 수가 적고 품질이 좋은 사례가 훨씬 적습니다. AOC Bordeaux 및 Côtes de Bordeaux와 같은 지역에서는 동일한 부동산이 시장에 많이 나와 있고 신규 부동산은 상대적으로 거의 판매되지 않습니다.

'이것은 또한 수요가 St-Emilion과 같은 더 권위있는 명칭에서 가격을 밀어 내고 있지만 가격이 상대적으로 안정된 상태를 유지하고 있다는 사실을 설명합니다. (가격은 헥타르 당 180,000 유로에서 최대 2 백만 유로까지 다양 함) 및 생에 스테프 (여기서 변형은 € 280,000 / ha에서 € 800,000 / ha 이상입니다).

전반적인 경제 불확실성이나 2013 년의 빈약 한 수확으로 인한 대차 대조표에 대한 지연 효과로 인해 기존 재배자들이 더 많은 토지 구매를 미루는 측면에서 수요가 약간 감소했을 수 있습니다. 또한 중국에서 돈을 빼는 문제로 중국인 구매 건수가 감소했기 때문에 영향을 미쳤을 것”이라고 말했다.

SAFER에서 Levesque는 중국 구매가 둔화 되더라도 최근 몇 년 동안 Canon Fronsac과 Fronsac 모두에서 '현지 플레이어의 관심을 되살리기'라고 말했듯이 명확하고 긍정적 인 영향을 미쳤다고 지적했습니다. 최고의 테루아의 품질에 대한 관심.

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이는 2014 년 70,000 유로에서 2016 년 평균 10 만유로를 의미했습니다. '최근 몇 년간 많은 거래로 인해 가격이 계속 상승했습니다.'현재 최고의 스팟은 150,000 유로에 거래되고 있습니다. / ha Canon-Fronsac에서.

앞으로 2017 년에 판매에 서리가 미치는 영향이 있는지 확인하는 것은 흥미로울 것입니다. 소규모 지역의 많은 와인 제조업체가 판매로 이어질 수있는 현금 흐름에 대한 심각한 위협에 대해 이야기했으며, 분명히 찾기가 거의 불가능합니다. 재배자들이 손실 된 생산량을 대체하기 위해 단기적으로 임대 할 포도 나무.

그러나 현재 잠재적 인 구매자를위한 핵심 질문은 스마트 머니가 어디로 가는가입니다. 어려운 부분은 헥타르 당 비용과 잠재적 인 병 가격 및 자본 가치를 비교하는 것입니다. 보르도에서는 일반 AOC 병 가격이 너무 타이트한 경우 현명하게 구매하기가 특히 어렵습니다. Hall이 지적했듯이 'Castillon이 이에 대한 좋은 예입니다.

1990 년대와 2000 년대 초에 이곳에서 토지를 구입 한 St-Emilion 생산자들은 St-Emilion과 비슷한 품질 잠재력을 가진 훨씬 더 저렴한 땅에 매료되었지만 와인을 만드는 데는 같은 비용 (동등한 품질을 위해)이되었지만 괜찮은 St-Emilion이 달성 할 수있는 일종의 가격 '.

가격을 보면 St-Estèphe는 특히 최근 몇 년간 병 내 가격이 상승함에 따라 현명한 구매 가능성이 여전히 존재하는 것으로 보입니다. Lalande-de-Pomerol은 거물과 인접 해 있고 투자 수익률이 헥타르 당 200,000 유로 인 또 다른 이름입니다. 그렇지 않으면 가격 체계가 같은 정도로 존재하지 않는 지역으로 향하는 것이 더 현명 할 수 있습니다.

Rhône, Provence 및 Loire가 적합 할 수 있습니다. Hall은 Rhone과 Provence의 평균 가격이 헥타르 당 € 43,000이고 루아 르는 헥타르 당 € 30,000입니다.

“그래서 상대적으로 저렴한 땅을 사서 상대적으로 높은 가격에 와인을 팔 수 있습니다.

그리고 한번도 알지 못했던 바로 잡으면 항상 희망이 있습니다. 다음 속삭이는 천사 ...